1. Yabancılar Türkiye’de Mülk Satın Alabilir mi?
📌 Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de konut, arsa, iş yeri gibi taşınmazları satın alabilirler. Ancak bazı yasal düzenlemeler ve kısıtlamalar bulunmaktadır.
✔ 2012 yılında yürürlüğe giren 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ile yabancıların mülk edinmesine izin verilmiştir.
✔ Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından işlemler yürütülür.
✔ Askeri bölgeler ve özel güvenlik alanlarında mülk edinmek yasaktır.
🚨 Örnek: Almanya vatandaşı bir kişi, İstanbul’da daire satın alabilir ancak askeri bölge içinde arsa alamaz.
2. Türkiye’de Mülk Edinme Şartları
📌 Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alabilmesi için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir:
✔ 1️⃣ Türkiye’de mülk satın alabilecek ülke vatandaşlarından olmak
- Tapu Kanunu’na göre belirli ülkelerin vatandaşları Türkiye’de mülk satın alabilir.
✔ 2️⃣ Taşınmazın toplam büyüklüğünün sınırları aşmaması
- Bir yabancı kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) taşınmaz satın alabilir.
- İlçe bazında yüzölçümünün en fazla %10’u yabancılara satılabilir.
✔ 3️⃣ Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde mülk edinmemek
- Milli Savunma Bakanlığı’nın onayı olmadan askeri bölgelerde taşınmaz alınamaz.
✔ 4️⃣ Taşınmazın amacı dışında kullanılmaması
- Eğer bir yabancı tarım arazisi satın alırsa, 2 yıl içinde tarım faaliyetlerine başlamalıdır.
🚨 Örnek: İngiliz vatandaşı bir kişi, Bodrum’da 5.000 m² arsa satın alabilir ancak toplamda 30 hektarı aşamaz.
3. Türkiye’de Yabancıların Mülk Edinme Kısıtlamaları
📌 Yabancılar için bazı yasal sınırlamalar vardır:
| Kısıtlama Türü | Açıklama |
|---|---|
| Askeri bölgeler | Milli Savunma Bakanlığı’ndan izin almadan satın alınamaz. |
| Köy arazileri | Tarım faaliyetleri için alınan araziler kullanılmazsa kamulaştırılabilir. |
| 30 hektar sınırı | Bir kişi en fazla 30 hektar taşınmaz alabilir. |
| %10 ilçe sınırı | Bir ilçedeki taşınmazların en fazla %10’u yabancılara satılabilir. |
🚨 Örnek: Bir Amerikan vatandaşı, Edirne’de askeri bölge içinde bir arsa satın alamaz.
4. Türkiye’de Mülk Satın Alma Süreci
📌 Yabancılar için mülk satın alma süreci şu aşamalardan oluşur:
✔ 1️⃣ Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru Yapılır
- Alıcı ve satıcı birlikte Tapu Müdürlüğü’ne gider.
✔ 2️⃣ Tapu Kaydı İncelenir
- Gayrimenkulün üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı kontrol edilir.
✔ 3️⃣ Ekspertiz Raporu Alınır (Zorunlu)
- Yabancı alıcılardan ekspertiz raporu talep edilir.
✔ 4️⃣ Tapu Harcı ve Vergiler Ödenir
- Tapu harcı (%4) ve diğer ücretler yatırılır.
✔ 5️⃣ Satış Sözleşmesi İmzalanır ve Tapu Teslim Edilir
- Tüm işlemler tamamlandıktan sonra tapu, alıcıya teslim edilir.
🚨 Örnek: İstanbul’da bir daire almak isteyen bir Rus vatandaşı, Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak işlemleri başlatmalıdır.
5. Türkiye’de Mülk Alan Yabancıların Oturma İzni ve Vatandaşlık Hakları
📌 Türkiye’de mülk satın alan yabancılar, oturma izni ve vatandaşlık hakkı kazanabilir.
✔ Mülk sahipleri kısa dönem oturma izni alabilir.
✔ 250.000 USD ve üzeri taşınmaz alan yabancılar Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilir (2022’de bu sınır 400.000 USD’ye çıkarılmıştır).
🚨 Örnek: Türkiye’de 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan bir İran vatandaşı, Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilir.
6. Türkiye’de Mülk Alan Yabancıların Vergisel Yükümlülükleri
📌 Mülk satın alan yabancıların bazı vergi yükümlülükleri vardır:
✔ Tapu Harcı (%4) → Alıcı ve satıcı tarafından ödenir.
✔ Emlak Vergisi → Taşınmazın değerine göre yıllık ödenir.
✔ KDV (İlk Satışta %0 – %18) → Yeni binalarda uygulanır.
✔ Gelir Vergisi (Kiraya verilirse) → Kira geliri elde eden yabancılar gelir vergisi öder.
🚨 Örnek: Türkiye’de 1 milyon TL değerinde ev satın alan bir yabancı, 40.000 TL tapu harcı ödemelidir.
7. Türkiye’de Mülk Satın Almanın Avantajları
📌 Türkiye’de mülk edinmenin yabancılar için bazı avantajları vardır:
✔ Düşük yaşam maliyeti ve uygun konut fiyatları.
✔ Türk vatandaşlığı alma imkanı.
✔ Turistik bölgelerde yatırım fırsatları.
✔ Gelişen gayrimenkul piyasası ve değer artışı.
🚨 Örnek: Antalya’da ev satın alan bir İngiliz vatandaşı, evini sezonluk kiraya vererek ek gelir elde edebilir.
8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Yabancılar Türkiye’de her yerde mülk alabilir mi?
📌 Hayır, askeri bölgeler ve güvenlik alanlarında mülk satın alınamaz.
🔹 Yabancılar Türkiye’de en fazla ne kadar arsa alabilir?
📌 30 hektar sınırı vardır.
🔹 Türkiye’de mülk satın alan yabancılar oturma izni alabilir mi?
📌 Evet, kısa dönem oturma izni alabilirler.
🔹 Türk vatandaşlığı için en az ne kadar değerinde taşınmaz alınmalıdır?
📌 400.000 USD değerinde mülk satın alınmalıdır.
🔹 Türkiye’de mülk satın alan yabancılar vergi öder mi?
📌 Evet, tapu harcı, emlak vergisi ve kira geliri vergisi ödenir.
9. Sonuç ve Öneriler
✔ Türkiye’de yabancılar konut, iş yeri ve arsa satın alabilirler.
✔ Askeri bölgeler ve güvenlik alanlarında mülk edinmek yasaktır.
✔ 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alanlar Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilir.
✔ Oturma izni almak isteyen yabancılar mülk satın alarak ikamet izni alabilirler.
Yanıt yok