📌 1. Kiracının Tahliyesi Nedir?
📌 Kiracının tahliyesi, ev sahibinin kiracıya karşı başlattığı hukuki süreç sonucunda taşınmazın boşaltılması işlemidir.
✔ Kiracı, yasal nedenler olmadan tahliye edilemez.
✔ Tahliye için belirli şartlar ve prosedürler uygulanmalıdır.
✔ Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu çerçevesinde yürütülür.
🚨 Örnek: Kiracı, kira borcunu ödemezse ev sahibi ihtarname çekip tahliye davası açabilir.
📌 2. Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Tahliye Edebilir?
📌 Ev sahibi, belirli hukuki gerekçelerle kiracının tahliyesini talep edebilir:
| Tahliye Nedeni | Açıklama |
|---|---|
| Kira borcunun ödenmemesi | Kiracı, kira borcunu ödemezse tahliye davası açılabilir. |
| Ev sahibinin konuta ihtiyacı olması | Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakını için taşınmazı kullanacaksa tahliye talep edebilir. |
| Tahliye taahhütnamesi verilmesi | Kiracı, noter onaylı tahliye taahhüdü verdiyse belirtilen tarihte tahliye etmek zorundadır. |
| Sözleşme süresinin bitmesi (10 Yıl Kuralı) | Belirli süreli sözleşmelerde, 10 yılın sonunda ev sahibi tahliye talep edebilir. |
| Kiracının taşınmaza zarar vermesi | Kiracı, taşınmazı kötü kullanıyor veya çevreye zarar veriyorsa tahliye edilebilir. |
| Başka bir taşınmazda oturma imkanı olması | Kiracı, başka bir konutu olmasına rağmen haksız yere kiralanan konutta oturuyorsa tahliye davası açılabilir. |
| Kiracının komşularla huzuru bozması | Sürekli gürültü yapmak gibi durumlar tahliye sebebidir. |
🚨 Örnek: Ev sahibi, oğlunun evlenip taşınacağı gerekçesiyle kiracıyı çıkarmak için dava açabilir.
📌 3. Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilemez?
📌 Ev sahibi, aşağıdaki hallerde kiracıyı çıkaramaz:
✔ Kira düzenli ödeniyorsa
✔ Ev sahibi keyfi tahliye talep ediyorsa
✔ Sözleşme süresi dolmamışsa
✔ Kira artışına itiraz eden kiracı için tahliye yapılamaz
🚨 Örnek: Kiracı düzenli kira ödüyorsa, ev sahibi keyfi olarak tahliye talebinde bulunamaz.
📌 4. Kiracının Tahliyesi İçin Hukuki Süreç
📌 Kiracıyı tahliye etmek için uygulanması gereken yasal yollar şunlardır:
✅ 4.1. Kiracıya İhtar Gönderme
✔ Kiracı, kira borcunu ödememişse en az 30 gün süre verilerek ihtarname gönderilmelidir.
✔ Noter veya icra dairesi aracılığıyla ihtarname gönderilebilir.
🚨 Örnek: Kiracı 2 ay kirasını ödemezse, ev sahibi noter aracılığıyla ihtarname çekebilir.
✅ 4.2. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye
✔ Kiracı, noter huzurunda tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, belirlenen tarihte evi boşaltmak zorundadır.
✔ Taahhüt edilen tarihte boşaltılmazsa icra yoluyla tahliye edilebilir.
🚨 Örnek: Kiracı, 6 ay sonra evi boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiyse, süre dolduğunda tahliye işlemi başlatılabilir.
✅ 4.3. Tahliye Davası Açılması
✔ Kiracı, ihtarnameye rağmen çıkmazsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
✔ Dava süreci ortalama 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürebilir.
🚨 Örnek: Ev sahibi, mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir ve kiracının çıkmasını sağlayabilir.
✅ 4.4. İcra Yoluyla Tahliye (İcra Takibi Başlatma)
✔ Ev sahibi, doğrudan icra takibi başlatıp tahliye işlemi başlatabilir.
✔ Kiracı, 7 gün içinde itiraz etmezse tahliye işlemi uygulanır.
🚨 Örnek: Kiracı kira borcunu ödemez ve ihtara rağmen tahliye etmezse, icra takibi ile evden çıkması sağlanabilir.
📌 5. Kiracının Tahliye Davasında Savunma Hakları
📌 Kiracı, haksız tahliye davasına karşı savunma yapabilir:
✔ Ev sahibinin tahliye talebi yasal değilse itiraz edebilir.
✔ Ev sahibi, konut ihtiyacını kötü niyetle öne sürüyorsa kiracı bunu mahkemede ispat edebilir.
✔ Ödemelerini zamanında yapan kiracı, tahliye edilemez.
🚨 Örnek: Ev sahibi, evi ihtiyaç nedeniyle boşaltmak istediğini söyleyip sonrasında evi başkasına kiralarsa, kiracı tazminat davası açabilir.
📌 6. Tahliye Davasında Zamanaşımı ve Süreç
📌 Tahliye davaları belirli süreler içinde açılmalıdır:
✔ Ödenmeyen kira borçları için 2 haklı ihtar ile 1 yıl içinde dava açılmalıdır.
✔ Ev sahibi, tahliye nedenini öğrendikten sonra 1 ay içinde dava açmalıdır.
✔ Tahliye taahhüdüne dayalı davalar taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
🚨 Örnek: Kiracı, kira borcunu ödemediğinde, ev sahibi en geç 1 yıl içinde dava açmalıdır.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
📌 Hayır, yalnızca yasal tahliye sebepleri varsa çıkartabilir.
🔹 Kiracı kira borcunu ödemezse ne olur?
📌 Önce ihtar çekilir, sonra tahliye davası açılabilir.
🔹 Tahliye davası ne kadar sürer?
📌 Genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürmektedir.
🔹 Tahliye taahhüdü olmadan kiracı nasıl çıkarılır?
📌 Ancak yasal tahliye nedenleri mevcutsa mahkeme yoluyla çıkarılabilir.
🔹 Ev sahibi, “Evimde oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
📌 Evet, ancak taşınmazı gerçekten kendisi veya bir yakını için kullanmalıdır.
Yanıt yok