Kira Tespit Davası ve Arabuluculuk Zorunluluğu: 2024 Güncel Rehber

1. Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiracı ve kiraya veren arasında kira bedelinin adil bir seviyede belirlenmesi amacıyla açılan davalara verilen isimdir. Bu tür davalar genellikle kira bedelinin mevcut piyasa koşullarıyla uyumsuzluğunu iddia eden taraf tarafından açılır.

1.1 Kira Tespiti Ne Anlama Gelir?

Kira tespiti, kira sözleşmesi ile belirlenen kira bedelinin, taşınmazın bulunduğu yerin ekonomik ve sosyal şartlarına göre adil olup olmadığının mahkeme tarafından belirlenmesidir.

1.2 Kira Bedeli Nasıl Belirlenir? (TBK madde 344’e göre)

Türk Borçlar Kanunu madde 344, kira bedelinin belirlenmesi konusunda tarafların sözleşme serbestisine sahip olduğunu belirtir. Ancak, kira bedeli belirlenirken emsal taşınmazlar ve önceden belirlenen sınırlamalar da dikkate alınmaktadır.

1.3 Kira Tespit Davası Açılabilmesi İçin Gerekli Şartlar

Kira tespit davası açmak isteyen tarafın, kira sözleşmesinin sona erme tarihine en fazla bir yıl kala bu davayı ikame etmesi gerekmektedir. Ayrıca, kira artış uyuşmazlığı var ise, bu durum da dava açma şartlarından biri olarak kabul edilir.

2. 2024 İtibariyle Arabuluculuk Zorunluluğu Ne Anlama Geliyor?

2024 itibariyle arabuluculuk zorunluluğu, belirli uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmadan önce arabuluculuk sürecinden geçirilmesini gerekli kılan bir hukukî reformdur. Bu kapsamda bazı kira hukuku uyuşmazlıkları da arabuluculuğa tabi tutulmaktadır.

2.1 Hangi Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk Zorunludur?

Arabuluculuk zorunluluğu, kira sözleşmesi uyuşmazlıkları, kira bedeli uyarlama ve kira miktarı belirleme gibi konuları içeren uyuşmazlıkları kapsamaktadır.

2.2 Kira Tespit Davaları Arabuluculuk Kapsamına Giriyor mu?

2024 yılı itibariyle kira tespit davaları da arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu nedenle, kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk aşamasının tamamlanmış olması gerekmektedir.

3. Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

Arabuluculuk süreci, dava açmadan önce tarafların anlaşmazlıklarını çözmeleri için yapılandırılmış bir görüşme sürecidir. Bu süreç, sulh hukuk mahkemesi tarafından tayin edilen bir arabulucu tarafından yönetilir.

3.1 Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?

Arabuluculuk başvurusu, sulh hukuk mahkemesine yapılabilir. Taraflardan biri veya her ikisi, arabuluculuk ofisine başvurarak süreci başlatabilir.

3.2 Arabuluculuk Süreci Ne Kadar Sürer?

Arabuluculuk süreci genellikle 3 hafta ile 1 ay arasında değişmektedir. Ancak süreç, tarafların anlaşma istekliliğine göre daha kısa veya uzun sürebilir.

3.3 Arabuluculukta Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, taraflar sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirler. Arabuluculukta varılan sonuçlar mahkemede delil olarak kullanılamaz.

4. Arabuluculuk Sürecinde Tarafların Hak ve Sorumlulukları

Arabuluculuk sürecinde tarafların, uyuşmazlıklarını çözmek için işbirliği yapmaları ve arabulucuya yardımcı olmaları beklenir.

4.1 Kiracının Yükümlülükleri

Kiracı, arabuluculuk sürecine aktif olarak katılmalı ve mevcut yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmelidir.

4.2 Ev Sahibinin Talep Etme Hakkı

Ev sahibi, kira bedelinin geçerli piyasa koşullarına uyarlanmasını talep etme hakkına sahip olup, bu süreçte belgelerle destek belirtiler sunabilir.

4.3 Arabuluculuk Aşamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tarafların, arabuluculuk görüşmelerinde yapıcı bir tutum sergilemeleri ve uzlaşmaya yönelik önerilere açık olmaları önerilir.

5. Kira Sözleşmesi – Tespit ve Artış Uyuşmazlıkları

Kira sözleşmelerinde genellikle kira artış oranları ve tespit davaları sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Bu tip uyuşmazlıklarda arabuluculuk önemli bir çözüm vasıtası olarak öne çıkmaktadır.

5.1 Kira Artışı Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Rolü

Kira artış uyuşmazlıklarında arabuluculuk, taraflar arasında orta yol bulmayı amaçlayarak, mahkemeye gitmeden çözüm sağlamaya çalışır.

5.2 Uygulamada En Çok Karşılaşılan Kira İhtilafları

Nakliye masraflarının paylaşımı, kira artışı oranı ve kira sözleşmesindeki diğer koşullar en sık görülen kira ihtilafları arasında yer almaktadır.

6. Mahkemeye Gitmeden Sorunların Çözümü Mümkün mü?

Mahkemeye gitmeden önce sorunların çözümü için uzlaşma yolları ve alternatif çözüm yöntemleri bulunabilir. Arabuluculuk, bu yöntemler arasında en hızlı ve az maliyetli olanıdır.

6.1 Uzlaşma Yolları ve Alternatif Çözüm Yöntemleri

Uzlaşma yolları arasında müzakereler, arabuluculuk ve tahkim gibi yöntemler yer alır. Bu yöntemler, tarafların mahkeme yoluna gitmeden anlaşmalarını teşvik eder.

6.2 Arabuluculukta Protokol Ne Anlama Gelir?

Arabuluculukta protokol, taraflar arasında anlaşmaya vardıkları hususların yazılı olarak düzenlendiği belgedir. Bu belge, her iki tarafın da onayı ile resmiyet kazanır.

7. Kira Tespit Davası ve Arabuluculukta Sık Sorulan Sorular (SSS)

7.1 Arabuluculuk Ne Kadar Ücretlidir?

Arabuluculuk hizmeti için ödenecek ücret, anlaşmazlığın türüne ve sürecin uzunluğuna bağlı olarak değişkenlik gösterir. Genellikle taraflar arasında paylaşılan bu bedel, çoğu zaman mahkeme masraflarından daha düşüktür.

7.2 Arabuluculuk Görüşmelerine Katılmak Zorunlu mu?

2024 itibariyle belirli uyuşmazlıklarda arabuluculuk görüşmelerine katılım zorunludur. Taraflardan biri katılmayı reddederse, bu durum mahkeme sürecinde karşı taraf lehine kullanılabilir.

7.3 Arabuluculukta Anlaşma Olmazsa Dava Açmak Ne Kadar Sürer?

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, dava süreci hızlı bir şekilde başlatılabilir. Ancak bu süre, yargılama yoluna gidildiğinde davanın karmaşıklığına göre değişir.

7.4 Arabuluculuk Başvurusunu Kim Yapabilir?

Her iki taraf da arabuluculuk başvurusunda bulunabilir. Eğer taraflardan biri başvuru yaparsa, diğer taraf görüşmelere katılım gösterir.

7.5 Arabuluculuk Sürecine Katılmak İçin Avukata İhtiyaç Var mı?

Arabuluculuk sürecine katılım için avukat tutulması zorunlu değildir, fakat hukuki destek almak sürecin daha etkin bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayabilir.

7.6 Arabulucu Hakkında Nasıl Bilgi Alabilirim?

Arabulucular, Adalet Bakanlığı’na bağlı Arabuluculuk Dairesi Başkanlığı tarafından listelenmektedir. Arabulucu hakkında detaylı bilgi almak için bu listeyi kontrol edebilirsiniz.

7.7 Arabuluculuk Anlaşmaları Mahkemede Geçerli mi?

Arabuluculukta varılan anlaşmalar, tarafların onayı ile bağlayıcı hale gelir ve mahkemelerde geçerli kabul edilir. Ancak anlaşmaya varılmışsa mahkeme yolu kapanır.

7.8 Arabuluculuk Süreci Gizli mi Yürütülür?

Evet, arabuluculuk süreci gizlilik esasına dayanır. Taraflar, arabuluculuğa dair bilgileri, süreçten bağımsız bir şekilde üçüncü kişilerle paylaşamazlar.

7.9 Arabulucuya Güvensizlik Duyarsam Ne Yapabilirim?

Eğer arabulucunun tarafsız olmadığı ya da profesyonel davranmadığına dair şüpheniz varsa, Adalet Bakanlığı’na resmi şikayet yoluna gidebilir veya başka bir arabulucu talep edebilirsiniz.

7.10 Arabuluculukta Mutabakata Varılan Hususlar Sonradan Değiştirilebilir mi?

Eğer taraflar daha sonra yeni bir anlaşma yapmak isterlerse, bu mümkün olabilir. Ancak bu durumda yeni bir arabuluculuk sözleşmesi oluşturulması tavsiye edilir.